Аналитики зафиксировали снижение спроса на столичные офисы
По данным аналитиков «Коллиерз Интернешнл Консалтинг», в третьем квартале 2025 года рынок столичных офисов столкнулся со снижением спроса на фоне растущего предложения. Об этом сообщает «Экономическая газета».
За три месяца объём предложения офисной недвижимости в Минске увеличился на 19,4 тыс. кв. м, достигнув 1,126 млн кв. м, главным образом за счет ввода бизнес-центра «Левада» и реконструированных корпусов в МФК «Атмосфера». При этом несколько других крупных проектов находятся на завершающей стадии строительства, что в перспективе 2026–2027 годов может добавить на рынок еще 190 тыс. кв. м площадей.
Снижение арендной активности привело к росту уровня вакантных площадей. Вакантность в целом по рынку увеличилась до 12,8%. Наиболее заметен этот показатель в сегменте офисов класса B1, где он достиг 16,2%, тогда как в классе B2 остался на относительно низком уровне в 9%. Аналитики отмечают, что новое предложение препятствует быстрому поглощению свободных площадей.
Динамика арендных ставок в III квартале оказалась разнонаправленной. В классе B1 средние ставки снизились на 8% до 11,5 евро за кв. м в месяц из-за появления новых объектов с более привлекательными ценами. В то же время в классе B2 аренда, напротив, подорожала, достигнув 10,3 евро, что связано с увеличением доли компактных помещений с высокой ставкой.
Эксперты также обращают внимание на валютный фактор. Несмотря на официальный запрет, арендные платежи де-факто часто привязаны к курсу евро. Поскольку белорусский рубль укрепился, а евро подешевел примерно на 6% с начала года, арендаторы в таких объектах почувствовали реальное снижение расходов на аренду.